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Villenflair - Exklusives Wohnen und Arbeiten im Herzen von Borken-Gemen

338.000 € , 46325 Borken-Gemen

Objektdaten

Kaufpreis: 338.000 €
Wohnfläche: ca. 232,40 m²
Grundstuecksfläche: ca. 821,00 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1903
Kategorie: Villa
Ref. Nr.: 5894

Energie & Bausubstanz

  • Oel

Objektbeschreibung

Lage

- gute Verkehrsanbindung zur A31, Bushaltestellen und dem Bahnhof

- sehr schöne Erholungsgebiete wie die Schönstatt-Au, viele Fahrradwege, Wasserschloss Gemen auf kurzen Wegen erreichbar

- gute Einkaufsmöglichkeiten, Wilger, Aldi, K+K, Baumarkt, Möbelmarkt, fussläufig zu erreichen,

- Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe.


Ausstattung

Eingeschossiges, villenartiges Wohnhaus mit doppelgeschossigen Erkertürmchen an den Trauffassaden. Der reich gegliederte Putzbau zeigt um die Fenster interessantes Stuckdekor, welches die barocken Motive im Sinne des Jugendstils originell aufnimmt. Das im Jahre 1903 erbaute Wohnhaus, wurde 1988 unter Denkmalschutz gestellt. 1995 wurde das Gebäude grundlegend saniert.

- PKW Stellplätze

- Teilkeller (komplett saniert)

- 2. Dachgeschoss/Glalerie Fläche 34,08 m²

- Elektronik + Wasserleitungen komplett erneuert

- momentan Ölheizung (Gasanschluss vorhanden)

- Böden: Parkett, Fliesen, Terrazzo

- TV-Anschluss: Kabel

- Süd-West Terrasse

- Einbauküche inkl.

- Eigenwasser im Garten

- denkmalgeschützt

- Dachstuhl wurde 1996 komplett erneuert

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.


Objekt

Erwerben Sie eine der letzten stilvollen Villen im Herzen der Kreisstadt Borken. Hier erhalten Sie die ideale Kombination zwischen einer attraktiven Geschäftsadresse und einer absoluten Wohlfühlstimmung durch die kreative Bauweise im Jugendstil. Besonders attraktiv ist der einladende gepflegte Garten mit großzügiger Terrasse sowie einer attraktiven Dachterrasse. Hier stehen Ihnen alle Türen offen, arbeiten und wohnen harmonisch zu kombinieren. Attraktiv sind auch die steuerlichen Optionen bedingt durch die Tatsache, dass das Gebäude unter Denkmalschutz steht. Gern informieren wir Sie über die vorteilhaften Abschreibungsoptionen, sowie Direktzuschüsse bei durchzuführenden Renovierungen, jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt. 

Diese Immobilie ist besonders geeignet als Büro und Wohnfläche. Die gute Erreichbarkeit an einer frequentierten Durchfahrtstraße und das elegante Ambiente, sind die gute Basis für Ihren geschäftlichen Erfolg. Der Wohnbereich, mit unverbauten Blick ins Grüne, garantiert Ruhe, Entspannung und Wohlgefühl. So verbinden Sie, in einem harmonischen Umfeld, Arbeit und Wohnen.

Sie investieren in eine wertbeständige Anlage, da zu jeder Zeit eine Umwandlung in Wohnraum baurechtlich unproblematisch ist.

Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Die monatliche Erbpacht für das 821 m² große Grundstück beträgt 397,-€/Laufzeit 99 Jahre. Sie können das Grundstück jetzt, oder z.B. nach 10 Jahren, zum garantierten Kaufpreis erwerben.


Stichworte

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 2


Provision

Courtage inklusive MwSt.: 4,99% des Kaufpreises


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