Was suchen sie?

Angebote

Immobilien

Ihr direkter Ansprechpartner
LudgerTenk
Tenk Immobilien
Tel. +49(2861) 8114400
info@tenk-immobilien.de

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top Lage von Borken-Weseke

350.000 € , 46325 Borken-Weseke

Objektdaten

Kaufpreis: 350.000 €
Wohnfläche: ca. 213,90 m²
Grundstuecksfläche: ca. 867,00 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1972
Kategorie: Einfamilienhaus
Ref. Nr.: 5899

Energie & Bausubstanz

  • Oel

Details zum Energieausweis:

Gebäudetyp: Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Energieausweistyp: BEDARF
Endenergiebedarf 227,00 kWh/(m²·a)
Verbrauchsausweis:
0
100
200
300
400
+

Objektbeschreibung

Lage

Bevorzugte Wohnlage von Borken-Weseke.

Der Kindergarten, die Bushaltestelle, das Hallenbad, Supermärkte, alles erreichen Sie auf kurzen Wegen und wohnen dennoch in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohnumfeld.

Großzügige Freizeitanlage in unmittelbarer Nähe, mit Apothekergarten, Heimathaus mit Backhaus, Wassertretbecken und Fittnessparkur.

Wenn Sie gern Radfahren oder Joggen, hier haben Sie Ihre Naherholung direkt vor der Tür.


Ausstattung

- voll unterkellert

- Glasfaser-Anschluss

- Ölheizung (Erneuerung 1994)

- Heizöltank 9.000 Liter

- überdachter Balkon/Loggia im DG

Wohnfläche:

- gesamt 213,9 m² EG, DG + teilweise ausgebauter Spitzboden

- Erdgeschoss 113,86 m²

- Dachgeschoss 100,04 m²

- Spitzboden 19,3 m² (ausgebaut, noch keiner Genehmigung zugeführt)

- zusätzliche Nutzfläche Spitzboden 13,79 m²

Keller:

- div. Räume verputzte Wände

- Kelleraußeneingang

- WC, große Dusche

Spitzboden: (teilweise ausgebaut, noch keiner Genehmigung zugeführt)

- Vorraum mit Dachflächenfenster

- Schlafzimmer mit Giebel- + Dachflächenfenster

- Dachboden als Abstellfläche genutzt

Garage:

- massiv gemauert mit zusätzlichem Abstellraum für Fahrräder + Geräte

Garten:

- gestaltete Sitzfläche

- Bachlauf

- zuätzlicher Nutzgarten

Umbau/Renovierungen:

1984 aufwendiger Umbau Dachgeschoss zu einer nicht abgeschlossenen

Einliegerwohnung, Öffnung zum Dachboden, Holzwendeltreppe

Dacheindämmung, Einbau Dachflächenfenster, Ausbau Dachboden

2/3 Wohnfläche, 1/3 Abstellfläche, Isolierverglasung im Obergeschoss

und teilweise im Erdgeschoss

1990 Neugestaltung Eingangsbereich, Pflastererneuerung Garagenauffahrt

1994 Erneuerung der Heizungsanlage auf Niedrigtemperaturkessel,

Umrüstung Kamin mit Edelstahlrohren

1997 Erneuerung Dachausbau Vorderseite

2013 Erneuerung Garagendach, Austausch Garagentor und Garagentüren

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.


Objekt

Dieses gepflegte, voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde durch die Eigentümer hochwertig im Baustil der siebziger Jahre errichtet. Das offene Treppenhaus wirkt sehr einladend und spiegelt den großzügigen Wohnkomfort wieder. Besonders ansprechend ist der großzügige Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Wenn Sie viel Platz benötigen für Ihre persönlichen Hobbys, für Ihren Arbeitsplatz im eigenen Haus, oder die enge Bauweise von Neubaugebieten nicht mögen, dann finden Sie hier Ihr ideales Zuhause. Auch für Ihren PKW oder Ihre hochwertigen Fahrräder finden Sie hier üppig Platz. Neben der großen Terrasse verfügt die Immobilie selbstverständlich auch über eine Loggia im Dachgeschoss.

Das Objekt wurde von den Eigentümern im Obergeschoss renoviert. Das Erdgeschoss ist bezugsfrei, aber renovierungsbedürftig.

Das 867 m² große Grundstück ist im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlich besteht die Option, das Grundstück einer weiteren Bebauung zuzuführen, vorbehaltlich der Baugenehmigung. (siehe Bebauungsvorschlag Teilungsentwurf)

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.


Stichworte

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2


Provision

Courtage inklusive MwSt.: 4,99% des Kaufpreises


Zurück zum Überblick