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Exklusiv ausgestattetes EFH mit viel Platz und wunderschönem Garten in Top Lage von Borken

449.000 € , 46325 Borken

Objektdaten

Kaufpreis: 449.000 €
Wohnfläche: ca. 157,93 m²
Grundstuecksfläche: ca. 628,00 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1985
Kategorie: Einfamilienhaus
Ref. Nr.: 5986

Energie & Bausubstanz

  • Gas
  • Kamin

Details zum Energieausweis:

Gebäudetyp: Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Energieausweistyp: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 78,00 kWh/(m²·a)
Verbrauchsausweis:
0
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200
300
400
+

Objektbeschreibung

Lage

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer Wohnsiedlung in ruhiger Lage der Kreisstadt Borken. Wichtige Arbeitgeber wie z.B. das Finanzamt und der Kreis Borken, sind auf kurzen Wegen zu erreichen.

Ob Sie im näheren Umfeld einkaufen möchten, eine Busverbindung in der Nähe wünschen, oder die Natur genießen möchten, hier ist alles auf kurzen Wegen erreichbar.

Besonders erwähnenswert ist die gute Anbindung an den Fahrradweg, Richtung Pröbstingsee, oder zur Innenstadt.


Ausstattung

- Garage (2019 saniert)

- Geräte- Fahrradraum hinter der Garage

- elektrisches Garagentor

- 2 Stellplätze vor dem Haus

- Doppel-Carport

- Gartenhütte für Holzlagerung

- Vollkeller, gefliest

- Wellnessbereich im Souterrain mit Sauna + Infrarotkabine + Duschbad

- Partykeller mit Theke und Böschungsfenster

- Vissmann Gas Heizung 2000 (im Januar 2020 gewartet)

- PV Anlage Bj. 2013, monatl. zur Zeit 71,- € Gewinn, noch 13 Jahre Laufzeit

- elektr. Jalousien programmierbar

- Dachgeschoss mit großem Balkon

- Fußbodenheizung (jeder Raum separat steuerbar)

- Bad + Gäste WC/Beide Bäder 2018 komplett modernisiert,

- begehbare Dusche im Bad DG + Wandheizkörper

- Böden: Fliesen im ganzen Haus, (1 Schlafraum im DG Teppichboden), Marmortreppe

- Kabel/Unitymedia für TV Internet und Festnetz/Glasfaser ist beantragt

- TV Anschlüsse in jedem Raum

- Holzsprossenfenster aus Bj. 85,

- 2 Küchenfenster 2019 erneuert aus Kunststoff mit Doppelisolierverglasung

- Fliegengitter Fenster und Türen

- Süd West Lage

- 2 Markisen Terrasse

- wunderschöner Garten mit Teichanlage

- Eigenwasser im Garten

- Warmluftkachelofen im Wohnzimmer

- Einbauküche, mit Granitarbeitsplatte und Miele Geräten, separat zu erwerben VB 10.000 € (alma Bj. 2012)

- Dachboden mit Einschubtreppe

- Decken im Jahre 2012 im Flur und Gäste WC erneuert, Plameco Spanndecken

- Deckenspots + Sternenhimmel im Wohnzimmer

- weiße Innentüren EG 2012 erneuert, im DG 2017 erneuert

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.


Objekt

Dieses freistehende, hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus bietet Wohlfühlqualität vom Feinsten und ist besonders geeignet, wenn für Sie nachstehende Kriterien wichtig sind:

- optimale Raumaufteilung

- nutzbar für eine Familie mit Kindern

- helle und freundliche Ausstattung

- Sie benötigen viel Platz und erhalten einen Vollkeller + Garage mit Zugang zum Keller

- wenn Sie mit wenig Aufwand einziehen möchten.

Das ohnehin schon großzügige Raumangebot wird durch weitere Räumlichkeiten und Wellnessbereich im wohnlich ausgebauten Souterrain komfortabel erweitert.

Das Herzstück des sehr gepflegten und gut ausgestatteten Hauses ist das helle Wohnzimmer mit Kamin und mit Platz für einen Essbereich und benachbarter Küche. Hier findet das Familienleben statt.

Der Garten ist wunderschön angelegt mit aufwendiger Teichanlage, optimaler Größe und sonnige Ausrichtung.

Eine Vielzahl an Sanierungs-, Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.


Stichworte

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 2


Provision

Courtage inklusive MwSt.: 4,99% des Kaufpreises


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