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Unikat - Bungalow inklusive Kaufgrundstück in Top Wohnlage von Südlohn-Oeding

249.000 € , 46354 Südlohn-Oeding

Objektdaten

Kaufpreis: 249.000 €
Wohnfläche: ca. 90,24 m²
Grundstuecksfläche: ca. 565,00 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1962
Kategorie: Bungalow
Ref. Nr.: 5970

Energie & Bausubstanz

  • Oel

Details zum Energieausweis:

Gebäudetyp: Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Energieausweistyp: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 136,00 kWh/(m²·a)
Verbrauchsausweis:
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+

Objektbeschreibung

Lage

Das Objekt befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe.

Ob Sie die Natur genießen möchten, oder die gute Infrastruktur der Gemeinde Südlohn nutzen, hier werden Ihre Wohnansprüche erfüllt.

- gute Infrastruktur

- Ärztehaus, eine Apotheke und Dienstleistungszentrum

- große Lebensmittelmärkte

- Schulen, Kindergärten

- Nahe NL Grenze


Ausstattung

Der Bungalow ist optimal aufgeteilt. Hier stehen 2 bzw. 3 Schlafräume zur Verfügung. Das Kinderzimmer kann ohne viel Aufwand wieder, in ursprünglich zwei Schlafzimmer, geteilt werden. Das Erdgeschoss ist komplett barrierefrei. Auch der Zugang zur Dusche ist ohne Tür und Schwelle erreichbar.

- großzügige Kellerräume/Teilkeller mit überdachter Außentreppe

- überdachte Terrassen

- einheitlich gefliest

- TV Anschluss: Satellit

- DSL 50.000er Leitung

- Einbauküche inkl. (ohne Herd)

- große Garage mit Spitzboden und Tür zum Garten (Garagennutzung nicht genehmigt, aber genehmigungsfähig, Die Garage wurde als Stallgebäude genehmigt)

- Wohnfläche im Dachgeschoss/nicht genehmigt, aber genehmigungsfähig/provisorisch ausgebaut: 55,88 m²

Heizung:

- Kessel Baujahr 2003 (gemäß Angaben beim Ankauf des Wohnhauses in 2004)

- In 2004 sind neue Leitungen gelegt zum Bad wegen Umbaumaßnahmen.

Die Leitungen sind über den Dachboden gelegt damit nach Bedarf dort Erweiterung stattfinden kann.

- Bad: Bodenheizung mit Design Heizkörper, separater Heizungskreis.

- Heizöl: Premium schwefelarm.

- In 2008 wurde der Brenner ausgetauscht.

Sonstige Renovierungsmaßnahmen:

- Dach neu + Aufsparrendämmung + Schalung in 2011

- Im Dachboden sind 3 Belüftungs Anschlüsse (Kanalbelüftung, Lüftung vom Badezimmer und Lüftung für den Dachboden)

- Außenwände isoliert 2011

- Dachüberstände isoliert 2011

- Garagendach neu 2011

- 2018 Seitentür neu

- Strom Zählerschrank erneuert 2018 (2 700€)

- Strom und Internet Zugang Dachboden 2018

- Im Laufe der Zeit wurden alle Fenster und Außentüren mit Doppelglas in Kunsstoff ausgestattet

-


Objekt

Dieser Bungalow entspricht absolut den heutigen Bedürfnissen eines bedarfsgerechten Wohnens. Sie haben die Möglichkeit Ihren Wohnkomfort komplett ebenerdig zu nutzen.

Diese Immobilie ist besonders geeignet, wenn Sie:

- auf eine Garage nicht verzichten wollen,

- altersgerecht wohnen möchten,

- auf einen schönen Garten nicht verzichten wollen,

- großzügige Abstellräume wünschen

- bedingt durch die komplette Isolierung und neue Dacheindeckung, zusätzliche Nutzung des Dachgeschosses vorbereitet ca. 55 m². Durch eine nachträgliche Genehmigung ist eine Wohnraumerweiterung somit möglich. Gern stellen wir bei Bedarf den Antrag für Sie. Im Exposé stellen wir Ihnen ein Planungskonzept zur Wohnraumerweiterung vor.

Das 565 m² große Grundstück ist im Kaufpreis enthalten. Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.


Stichworte

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 3


Provision

Courtage inklusive MwSt.: 4,99% des Kaufpreises


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