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Energiefreundliches EFH mit Pelletheizung, Photovoltaikanlage und Solarthermie in Stadtlohn

595.000 € , 48703 Stadtlohn

Objektdaten

Kaufpreis: 595.000 €
Wohnfläche: ca. 172,40 m²
Grundstuecksfläche: ca. 693,00 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2002
Kategorie: Einfamilienhaus
Ref. Nr.: 6022

Energie & Bausubstanz

  • Pellet
  • Ofen
  • Kamin

Details zum Energieausweis:

Gebäudetyp: Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Energieausweistyp: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 24,00 kWh/(m²·a)
Verbrauchsausweis:
0
100
200
300
400
+

Objektbeschreibung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Stadtlohn, in einem verkehrsberuhigten Bereich am Ende einer Sackgasse gelegen, direkt an einem Spielplatz.

Stadtlohn liegt im westlichen Münsterland, zwischen Münster und Bocholt. Die

Infrastruktur ist durch diverse Unternehmen gut aufgestellt. Alle erdenklichen

sozialen Einrichtungen befinden sich in greifbarer Nähe. Vor den Toren der Stadt

befindet sich der Flugplatz Stadtlohn-Vreden(EDLS). Hobbyfliegerei als auch

geschäftliche oder private Flüge können Sie von hier aus unternehmen. Die

Stadtväter planen den Flusslauf der Berkel in naher Zukunft mit einer

Promenadenbebauung und anderen Grünanlagen aufzuwerten. Also Naherholung

inklusive!


Ausstattung

- Holzrahmenbauweise

- großzügige West-Terrasse, teilweise überdacht

- schön gestaltete Gartenanlagen, in 2019 neu angelegt

- die Bewässerung für den Garten läuft über eine Zisterne/6000 l

- der Garten ist komplett eingezäunt

- Doppelgarage mit Flügeltor zum Gartenbereich

- Garage gefliest/49,2 m²

- Glasfaseranschluss

- Specksteinofen, 8 kW

- elektr. Rolladen

- Teilkeller

- Wintergarten mit Ziegeleindeckung

- Wohnbereich: Echtholzboden

- Diele, Küche und Wintergarten: Granitboden

- Holzfenster mit aufliegenden Sprossen

- alle Fenster abschließbar und mit Fliegengittern versehen

- Haustür mit Code-Öffnung

- Tondachziegel

- Kinderzimmer im OG frisch renoviert in 2019

- Pelletheizung

- Photovoltaianlage aus 2015 - 6,500 kWp

- 4 Module Solarthermie

- Sichtbalkendecken

- hochwertige Einbauküche inklusive

- inkl. Kaufgrundstück

- der angrenzende Wall gehört nicht zum Grundstück, darf aber bepflanzt und genutzt werden.

Der ausgebaute Spitzboden ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, da die Fläche keiner Genehmigung zugeführt wurde.

Ein weiteres Zimmer über der Garage ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Das Objekt ist bezugsfrei.

Die Grundrisse in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.


Objekt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung bietet die ideale Kombination aus Qualität und Behaglichkeit. Hier ist es gelungen alle angenehmen Seiten des Wohnens zu begünstigen. Besonders angenehm ist die Kombination einer Holzrahmenbauweise mit sichtbaren Holzbalken und der Solidität einer typischen münsterländischen Umklinkerung.

Der uneinsehbare, großzügige Garten mit Terrasse ermöglicht Ihnen Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag. Für den Handwerker wäre im Garten die Errichtung einer Schirmschoppe möglich. Die Baugenehmigung liegt bereits vor.

Besonders üppig ist der sehr großzügige Garagenbereich, um z.B. Ihr Motorrad, Ihren Oldtimer etc. standesgemäß unterzustellen. Durch die Garage ist der Gartenbereich beispielsweise auch mit einem Anhänger zugänglich.

Gern informieren wir Sie über Details z.B. während der Besichtigung oder auch vorab.


Stichworte

Anzahl Badezimmer: 1


Provision

Courtage inklusive MwSt.: 4,86% des Kaufpreises


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